购买商住房请注意这些事项！

发布时间： 2017-12-29 00:00:00

来源：华龙网

分类：本地楼市

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　　商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
　　土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，依照商业用房借款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住所，依照住所按揭借款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
　　关于商住所有两种解说:一是既可以作店面，又可以作住所(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住所，产权为同一人。
　　与普通住所比较，商住所最大的长处就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，价格相对低出不少。关于那些暂时无法承当普通住所或许没有购房资历的人来说，作为一种过渡型住所，商住所是一种适宜的选择。
　　其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
　　与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
　　1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
　　2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
　　3、商住房不能落户；
　　4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
　　5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
　　6、商住所水电费、供暖费、物业费等费用规范高于普通住所，且商住所基本上没有燃气，只能用电磁炉；
　　7、商住所寓居密度相对较大，宜居性较差；
　　8、由于很难建立业委会，商住所的业主维权也很困难，并且商住不是住所，所以用作寓居时很多权益不受法令保证。
　　商住所尽管满意了部分集体的寓居需求，可是潜在的问题和危险也特别多。商住所的构成有其前史原因，就现在来说，一二线乃至三四线总库存仍是不少的，这也导致了商住所增值空间小、涨幅缓慢。如遇房价跌落，商住所首战之地，将比普通住所更快更早跌落，以上是需求购房者审慎考虑的内容。

责任编辑： zhangsijie

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