观点周报：青岛商品住宅供应反转 成交环比下降4%

青岛楼盘商品住宅在短暂回落后又现大幅度上涨，全市商品住宅共计新增2658 套，约27.87万平方米，环比上涨56%。

观点数据周报(青岛区域2016年3月28日-4月3日)：青岛商品住宅供应在短暂回落后又现大幅度上涨，成交继续小幅回落，全市商品住宅共计成交3968套，约42.37万平方米，环比下降4%。

3月28日-4月3日，青岛成交均价则仍然延续前两周微涨趋势，全市商品住宅成交均价8880元/平方米，环比微涨4%。其中主城区13328元/平方米，西城区8204元/平方米，北城区7802元/平方米，近郊区5834元/平，远郊区4789元/平方米。

存量方面，受近几周来市场供不应求态势影响，岛城存量继续走低。全市存量共计14.97万套，约1677万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至56个周。

市场观察

青岛商品住宅在短暂回落后又现大幅度上涨，全市商品住宅共计新增2658套，约27.87万平方米，环比上涨56%。

新增供应主要来自胶州市，该区域供应量高达16.99万平方米，其中单融城项目集中供应量就超过15万平；此外城阳、崂山、四方、胶南有少量新增，其他区市零新增。

成交量方面则继续小幅回落，3月28日-4月3日，青岛全市商品住宅共计成交3968套，约42.37万平方米，环比下降4%。

其中，城阳区录得全市最高成交量，为8.16万平方米，李沧区紧随其后，录得6.01万平方米、市南、市北成交量较少。

价格方面，3月28日-4月3日，青岛市南区录得最高价格，崂山区成交均价则跌落到2万元以下，主要是受都市果岭低价集中签约的拉低导致；市内五区全部在万元线上；西海岸和北城区价格在6800-8400元/平之间，郊区价格在4300-6300元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，目前青岛住宅市场仍然延续供不应求趋势，库存压力不断减轻，目前崂山区去化周期全市最低，为23个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期107个周。

商业地产

3月28日-4月3日，青岛全市商业新增245套房源，供应面积3.21万平方米；成交则录得下降，全市成交92套，成交面积1.18万平方米，成交面积环比下降15%。全市商业成交均价17843元/平方米，环比上涨2%。

截至周末，商业存量3.26万套，面积约553.88万平方米，去化周期降至537个周。

3月28日-4月3日，青岛市办公市场结束多周来无新增供应局面，成交则在大幅上涨后出现回落，全市办公新增13套，面积约0.35；签约84套，面积约0.81万平方米，成交面积环比下降78%；全市签约均价环比下降9%至11645元/平方米。

截止到周末，办公存量1.69万套，约264.88万平方米，去化周期降至239个周。

土地市场

3月28日-4月3日，青岛土地市场供应仍然延续寡淡态势，土地成交则稳定回暖。本周全市招拍挂商住类土地2宗，拍卖出让、挂牌出让各1宗；其中胶州市1宗、李沧区1宗；其中纯住宅用地1宗，商业用地1宗。

土地成交方面，本周全市成交商住类用地5宗，全部为拍卖出让；其中平度市2宗，胶南市2宗，黄岛区1宗；其中3宗纯住宅用地，2宗商业用地；均为底价成交。

3月29日，青岛市规划局黄岛分局发布了黄岛区香江路“香江瑞城”项目最新规划方案。根据宅小区，定名为香江瑞城，该项目位于香江路商圈核心位置，前身为三美电子老厂。

宏观政策

无。