2016中国房地产上市公司测评研究报告：中国房地产成交金额创新高 投资增速降至17年来低点

证券时报www.st.05月26日讯 《2016中国房地产上市公司测评研究报告》及2016年中国房地产上市公司排行榜26日在香港揭晓，万科连续第9年名列榜首；中国海外发展、绿地控股(600606,股吧)紧随其后，位居2、3强；恒大地产、万达商业和保利地产(600048,股吧)分别居于4至6位，华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福(600340,股吧)分列第7至10位。测评研究报告指出，期内中国房地产成交金额创出历史新高，同时房地产开发投资增速降至17年来最低点。

《2016中国房地产上市公司测评研究报告》及2016年中国房地产上市公司排行榜，是由中国房地产业协会及上海楼盘易居房地产研究院等权威测评机构组成的中国房地产测评中心联合发布。

据介绍，中国房地产上市公司测评研究对象为沪深上市公司124家、大陆在港上市公司70家以及海外上市公司4家，合共198家。与2015年相比，新增7家，退出11家，纳入测评的上市公司总数净减少4家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等9方面详细分析了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

随着前述最新研究报告出炉，最受业界关注的上市房企综合实力十强浮出水面。万科再度登顶，这已是其在榜首位置的第九年。2015年全年万科实现销售金额2614.7亿元，销售面积2067.1万平方米，同比分别增长20.7%和14.3%。在全国的市场占有率上升至3.00%。

另外，中国海外发展尽管去年其因人事问题而数度被业内质疑，但2015年销售金额再创历史新高，完成了于去年年中调高至1800亿港元的年度目标，其以雄厚实力仅次于万科排在第二；以房地产为主业，以“大基建、大金融、大消费”三轮驱动的绿地集团上市仅九个月就直升季军宝座，公司2015年，其实现销售金额2301亿元，销售面积2176万平方米。

从综合实力来看，去年保利排名第二，今年下跌至第六；去年万达位列第三，今年下滑至第五；此外，和去年相比华润和碧桂园今年排名也出现了下滑，前者从第六下滑至第七，后者从第七下滑到了第九。

“测评研究报告”指出，由于国内宏观经济下行压力不减，行业在分化中艰难前行，“去库存”已经成为房地产行业的焦点所在。为了能在市场分化中实现可持续发展和有质量的增长，部分企业在战略转型、布局均衡、产品升级和营销创新等方面进行了积极的探索，为行业发展提供了思路和借鉴。

期内，中国房地产成交金额创出历史新高，但房地产开发投资增速降至17年来最低点。一二线和三四线城市市场分化程度进一步加深，部分三四线城市库存高企、房价徘徊低迷与热点一二线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。

“测评研究报告”统计显示，2015年中国上市房企资产规模大幅增长，总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。各项规模指标中，总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点，都有所回升，净资产均值增速也基本保持平稳。

报告指出，尽管房地产上市公司收入和资产规模都有所增长，各项指标增长率较上年也有所回升，但从企业盈利增长率的分布来看，2015年两极分化程度有所加深，2015年业绩大幅增长和大幅下滑的企业数量均多于2014年，市场分化进一步加剧。证券时报记者 吕锦明

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