观望气氛逐渐浓厚 重庆楼市小阳春真的走了吗？

三月、四月，在一线城市疯涨的波及下，重庆楼盘楼市一路飘红。尤其是今年春季房交会期间的四月，楼市创下几年来的新纪录。进入五月，楼市骤然进入冷冻期。为什么会出现这样的局面？难道楼市小阳春真的走了吗？

进入五月，重庆楼市断崖下跌

四月五月，冰火两重天。历年来重庆由火爆的四月进入五月，楼市成交量大幅下跌似乎已成为常态，被称为楼市的“五月魔咒”。

今年四月，借春交会重庆楼市成交量一路走高。主城共成交一手商品房36971套，环比三月暴涨110%，创下近四年月成交套数的最高值。成交面积达到318万方，环比上涨114%，同比上涨32%。

进入五月，重庆楼市首周便出现断崖式下滑，头一周重庆主城区商品房共成交建筑面积36.81万方，环比下降56%。在其他城市，下滑也比较明显。有23个城市成交量均呈下跌状况，其中北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘、厦门楼盘等城市环比下跌40%以上。进入第二周，重庆楼市稍有回稳态势，成交面积41.89万方，环比上涨13.8%。然而，即便是这种走势，5月总成交很难达到200万平方米。

楼市政策转向，观望气氛逐渐浓厚

为何五月楼市会出现骤然转向的态势？据领域盛景董事副总经理张鑫分析，从这两周成交数据来看，五月开始，楼市比三、四月份有明显下滑。原因在于，大量客户在三、四月份已经出手，市场已经消化了大量购买需求。另一方面，从三月一直到重庆春季房交会，开发企业已进行了试探性涨价。在金三银四楼市普遍升温情况下，开发商逐利或多或少涨了一些，这对购房者的消费热情有抑制作用。

政策转向也是一大原因。四月下旬至五月，政府开始相对减少对房地产行业的支持，在一定程度上延缓了购房需求，观望气氛越来越浓厚。

这种下挫是可以理解的。张鑫认为：“不能说五月份楼市跌得过重，而是三、四月份涨得过猛。”正常情况下，重庆主城一个月成交180-190万方，而在三、四月份基本上每个月成交超过250万方。

铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇也分析了五月市场不景气的原因。他认为，进入五月后，重庆楼市明显客户量不足。这是因为楼市在经历一到四月的火爆态势后，已经进入新一轮蓄客周期。目前在市场上，核心区优质房源货源不足，也是市场不景气的原因。

照母山诞生，房价缺乏下跌空间

虽然成交数量减少，人气下降，但个别项目仍然卖得不错。张鑫介绍，蔡家某项目，在四月就卖了30多套别墅，而龙洲湾某刚需项目在四月卖了80多套。原因主要在于当时房交会期间有大量促销优惠，抬高了四月成交量。到了五月份，尽管市场行情不好，这两个项目还是陆陆续续有成交。

5月17日，重庆土地市场再次掀起波澜，土地拍卖共推出6宗地块，共揽金42.3亿元。其中龙湖以25.5亿竞得照母山板块一宗纯住宅用地。此次竞拍引得龙湖、融创、东原、万科、碧桂园等12家房企PK。经过多轮竞拍后，最终龙湖拿下地块，楼面地价高达每平方米7614元，溢价63.4%。

对此，张鑫评价道，这无疑将对楼市产生巨大影响，推动楼市上升。一些楼盘也会将此作为说辞：“你看单位楼面地价都升到了7614元，房价还可能往下跌吗？”

因此，张鑫预判，五六月份，重庆楼市成交不会有大跌，“只是回归到以前的正常水平，市场会变得更健康。”

朱廷勇对未来走势也有自己的看法，他说：“不建议开发商涨价，特别是在市场不明朗的五月，跑量仍是房企生存发展的重要前提。由于众多房企将临近半年考核，不排除会出现大面积降价竞争的可能。”本报记者栾玉树